类似的房屋托管“猫腻”并不鲜见。业内人士告诉记者，房屋托管简单地讲就是一种全程式代租代管业务，托管中心定期进行租金结算，并按时将租金划入业主指定的帐户内，然而，不少中介的房屋托管却“猫腻”不断：

　 猫腻一：暗渡陈仓，差价牟利。正常情况下，托管方的收入来源主要是收取业主的雇佣金。但目前，不少中介，按照比较低的租金与业主签定托管协议，再将与客户成交的较高佣金收到自己腰包，造成承租方与业主脱钩，业主对客户的素质、成交金额的把握没有决定权。而托管方利用再出租中产生的差价沉淀资金用于其他投资，这样这种变向的托管对于业主来说得到租金回报率低。

　 猫腻二：脚底摸油，逃之大吉。一些个人中介利用业主的托管房，收取租金后，卷款脱逃，给业主和承租方都造成损失，张女士的例子就说明了这个问题。这种情况下，承租者不但承担托管方卷款脱逃的风险，还会出现业主与托管方纠纷被殃及。

　 投资避险：建议投资者选择正常的租赁方式。虽然正常的租赁方式可能会有空置期，但是可以通过自主的选择客户权和维护租赁价格来控制回报率，而且安全性高。

　 如果一定要选择托管房，应该选择有固定营业场所、有资信的中介公司，业主和承租者在租房成交后，最好选择适当时机见面，以达到沟通的效果。