想发财致富，乃人之常情。但所作所为必须在法律规定的范围内进行，否则，不但不能发财，还可能自酿苦酒。日前，金州区就有一村民为了赚钱致富，未经审批擅自变更了土地使用用途，在自己承包的农用土地上建造厂房出租，不仅没有赚到钱，还被法院判决返还租金，同时也失去了对土地的承包经营权。 
　　金州区某村村民王某与村民委员会协商签订了土地承包经营合同，承包了村里的一块农用土地，承包期限为30年。王某取得了土地承包经营权之后，看到邻居家盖厂房出租挺赚钱，就在自己承包的农用土地上也建起了300多平方米的厂房，厂房周围铺上水泥台，共花掉费用10万余元。 
　　厂房盖好了以后，王某开始招租，很快与大连某公司签订了一份厂房租赁合同，合同约定该公司租赁王某厂房2年，每年租赁费4万元。该公司也支付了王某第一年的租赁费。可是没过几天，该公司又看好一家租金更便宜的厂房，就与王某协商解除合同，返还已支付的租赁费4万元。王某不同意该公司的要求，被该公司诉至法院，提出解除合同，返还租金的诉讼请求。 
　　法院审理后认为：我国法律规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的必须依法提出申请，办理审批手续。王某未经批准，在农用土地上建造厂房，擅自改变土地用途是违法行为，因此王某与大连某公司签订的租赁合同是无效合同，王某应返还该公司已支付的租赁费4万元。法院判决后，村民委员会也因为王某擅自改变土地用途严重违反承包合同的规定，决定提前收回王某承包的土地。