继今年６月国家出台征收营业税的房产新政之后，日前，关于个税征收的话题再次掀起市场波澜，引起了我市中介机构、投资置业者的密切关注。为此，记者就此话题采访了业界权威人士，为二手房买卖提供有针对性的税费政策指引。

　 日前，国家税务总局出台的《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》中提出，对存量房交易环节所涉及的税收实行“一窗式”征收。其中明确提出，对于存量房交易环节所涉及的营业税及城市维护建设税和教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整。

　 据悉，从国内二手房市场的整体发展来看，个税征收已是势在必行。就目前的二手房交易而言，买卖双方需要承担的税费及相关费用成为市场关注的政策焦点。据专业人士介绍，目前，二手房交易需要缴纳的费用有如下几种：契税：1.5％；交易费：6元/㎡（买卖双方各承担一半）；土地出让金：1％；印花税：0.1％（买卖双方各承担一半）；工本费：80元；营业税及附加税：5.55％（卖方承担，房屋购买不满两年，再次出售的按全额缴纳营业税，购买满两年，但不符合普通住宅标准的按差额缴纳营业税）。

　 以如下交易为例，林先生最近希望把自己在太原街附近的一套商品房出售，此套房源建筑面积为１００平方米，按照每平方米４３００元的价格成交。

　 对于卖方李先生来说，需交纳的税费如下：

　 （１）印花税

　 成交价的万分之五，即印花税为４３００００×０.０５％＝２１５元

　 （２）营业税(税率为５.５５％，其中包含城建维护费和教育附加费)

　 假如1：林先生房屋持有时间在２年以内，需全额征收营业税即为４３００００×５.５５％＝２３８６５元。

　 假如2：林先生房屋持有时间在２年以上，如果是普通住房则营业税免交，若为非普通住房则按差额征收营业税。

　 林先生的房屋持有时间在２年以内，建筑面积１００平方米，为普通住房，因此，需缴纳的交易费用为２４０８０元。

　 对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：

　 （１）印花税

　 成交价的万分之五，即印花税为４３００００×０.０５％＝２１５元

　 （２）契税

　 契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的１.５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收。此房屋属普通住宅，应缴纳的契税为４３００００×１.５％＝６４５０

　 综上，对于买方来说应支付的税费为６６６５元。

　 好旺角房屋工作人员向记者介绍，除了上述税费之外，进行二手房交易应缴纳的费用还有８０元工本费，１％土地出让金，每平方米６元的交易费。在目前的二手房交易中，由于卖家掌握主动，应由双方分担的费用基本上都是由买家一方承担，购房者应把这些费用统统核算进入购房成本。如果个人所得税政策实施，应纳税所得额则是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。