买房人将开发商起诉到法院，要求撤销购房合同并赔偿经济损失33万元 
　 新商报讯，去年2月，王先生在沙河口区购买了一处住房后，开发商一直没有给办下来产权证。今年年初，王先生到房地产交易市场询问时发现，他所购买的房子早在2002年就被开发商抵押给银行了，所以一直没有办下来产权。为此，王先生将开发商起诉到法院，请求撤销购房合同，开发商退还房款，并赔偿与房款同等数额的经济损失33万余元。昨日，沙河口区法院开庭审理此案。 
　 查询发现房屋已抵押 
　 去年2月，王先生与我市某房地产开发集团有限公司签订了房屋买卖合同，购买位于沙河口区的一套商品房。合同签订之后，王先生交付了购房款339040元。但是，王先生在交了房款之后的近一年时间里，开发商没有按约定办理登记备案，王先生没有拿到产权证。 
　 今年年初，王先生来到房屋交易市场查询办产权证一事。“就在这时，工作人员告诉我房屋已经在2002年被抵押给银行，暂时不能办理产权证。”因房屋已经设定抵押，所以王先生也一直无法办理产权登记。 
　 对于这件事，王先生越想越不舒服。“房子已经抵押给银行的事情我当初怎么不知道？这将直接影响到我对房屋所有权的行使。” 
　 起诉并索赔同额房款 
　 今年9月，王先生在委托律师将该开发商起诉到法院，诉称开发商未经原告同意就将房屋抵押给他人，严重地违反了法律规定，侵害了合法权益。请求法院判决撤销购房合同，返还房款339040元，同时赔偿经济损失339040元。 
　 昨日，沙河口区法院开庭审理此案，王先生代理律师康波表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的司法解释》第九条，出卖房屋一方在订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，卖方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 
　 被告开发商则表示，不同意王先生的诉讼请求，请法院驳回。因为房屋出卖之前已经置换给另一家银行，同时抵押的问题并不需要告诉买房人。 
　 调解不成将择日判决 
　 而代理人康波认为，有不少房地产企业为解决资金短缺的问题，将其自行开发建设的房屋抵押给银行获得贷款后，在既不通知抵押权人，也不告知买受人的情况下，甚至是故意隐瞒该房屋已经登记抵押的事实，又将设定抵押的房屋出卖给买受人的情况。在出现问题之后，买房者的权利的实现就存在不小的风险，如果出现开发商不能还清银行贷款的情况，银行业就是抵押权人的权利（物权）优于买房者的权利（债权）。 
　 昨日，在本案的调解阶段，王先生表示，在退还房看的情况下，赔偿金额可以商量，而开发商表示不能退房，会积极地办理产权。因双方分歧较大，此案调解不成。 
　 记者获悉，被开发商抵押给银行的房屋并不只王先生一家，初步了解同楼的其他房屋也被抵押出去，这个案件还关系到其它买房者，王先生的诉讼请求能否得到支持？能不能通过诉讼要回房款并获得赔偿？新商报将继续关注此案。