徐先生在西岗区拥有一套住房，因工作变动，徐先生欲出售该房屋，于是与某中介公司签订售房协议，委托该中介公司以26万元的价格将该房屋售出，同时约定委托费用。一周以后，中介公司通知徐先生该房屋已经售出，并将26万元的房屋价款给付徐先生。后来，徐先生在办理产权过户时偶然发现，买方与中介公司约定的实际成交价格是35万元。徐先生遂与中介公司交涉，要求返还差价9万元，但中介公司拒绝返还，徐先生一怒之下将中介公司告上法庭。

　 阳光律师事务所韩业超律师：

　 本案中徐先生与中介公司之间存在委托关系，徐先生与中介公司虽然对房屋出售的溢价款没有约定，但根据《合同法》第404条的规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人，由于该溢价款是基于出售房屋产生的，应当属于徐先生所有。此外，从行业规定上看，房地产中介机构的服务人员不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益，中介公司取得房屋溢价款也违反了该行业规定。

　 需要提醒二手房交易双方的是，从2005年1月1日起，市工商局和市国土房屋局联合推出了《大连市房地产居间服务合同》示范文本，该文本详细规定了二手房交易各方的权利义务。因此，在委托中介机构进行交易的时候，可以使用该示范文本，以保护当事各方的合法权益。